Központi park és lagúna a Nad Al Sheba Gardensben

Aktuális lehetőség · Nad Al Sheba

Nad Al Sheba Gardens Villák és sorházak · 11. ütem

A 11. ütem sorházai és villái zárt lakónegyedben, Downtown Dubaitól mintegy tíz percnyi autóútra.

Fejlesztő
Elhelyezkedés: Nad Al Sheba, Dubai
Ütem: 11. ütem
Ingatlantípus: Sorházak és villák
Hálószobák: Három–öt
Környezet: Zárt lakónegyed központi parkkal
Státusz: Előzetes érdeklődés (EOI)
Vételár: 10 millió AED-től

Családi otthonok központi parkkal, Dubai jól megközelíthető részén.

A Nad Al Sheba Gardens a Meraas több ütemben épülő, zárt lakónegyede. Villái és sorházai parkok és egy központi lagúna köré rendeződnek.

A 11. ütemben három hálószobás sorházak épülnek négy- és hatotthonos épületsorokban, valamint négy és öt hálószobás önálló villák.

A lakónegyed

A 11. ütem a teljes Nad Al Sheba Gardens része. A közös létesítmények az egyes fejlesztési ütemek elkészültével válnak elérhetővé. A központi parkban lagúna, hullámmedence, szabadtéri rendezvénytér, amfiteátrum, jógázásra kijelölt terület, futópályák és kutyapark kap helyet. A sportolást tenisz-, padel- és kosárlabdapályák, medence, gördeszkapark és szabadtéri edzőhelyek szolgálják.

A lakónegyedben iskola, mecset, üzletek és klubház is helyet kap, kisebb közösségi medencékkel és parkokkal együtt.

Downtown Dubai: Autóval körülbelül tíz perc, forgalomtól függően
A közelben: Meydan lóversenypálya, főutak, DXB
A lakónegyeden belül: Iskola, mecset, üzletek, klubház

Háromféle otthon a 11. ütemben

A hasonló alaprajzú házak között a telek elhelyezkedése jelentheti a legnagyobb különbséget: mire néz az ingatlan, mennyire védett a belátástól, és hol található az ütemen belül.

3 hálószobás sorházak

Földszint + 2 emelet · négy- és hatotthonos épületsorok

Letisztult homlokzatok, bronzszínű fémárnyékolók és nagy üvegfelületek jellemzik őket. A kétszintes belmagasságú terekhez a második emeleten erkélyre nyíló helyiségek társulnak.

4 hálószobás villák

Földszint + 2 emelet · belső lift

A földszint központja a kétszintes belmagasságú, egybenyitott nappali és étkező. Az első emeleten két hálószoba és egy családi nappali néz a hátsó kertre. A második szinten a fő hálószobához tartozó lakrész és terasz kap helyet.

5 hálószobás villák

Földszint + 2 emelet · az ütem legnagyobb otthonai

Világos bézs homlokzatok szürke és szálcsiszolt bronz részletekkel. A belső tér meghatározó eleme a bejárattól a kertig húzódó, kétszintes belmagasságú nappali és étkező.

Belső terek

Tágas, kétszintes belmagasságú nappalik, kertre nyíló, padlótól mennyezetig érő üvegfelületek és egységes anyaghasználat jellemzik a villákat. A családi használatot külön nappali, a fő hálószobának fenntartott szint és közvetlen kertkapcsolat szolgálja.

Hullámmedence és lagúna a központi parkban

Mi befolyásolja az értéket?

Egy ekkora lakónegyedben az értékelés a konkrét telekkel kezdődik.

Telek

Elhelyezkedés és kilátás

A parkra néző fekvés, a saroktelek vagy az átmenő forgalomtól való távolság értékbeli különbséget jelenthet két azonos alaprajzú ingatlan között.

Ütem

Időzítés és kínálat

Minden új ütem további, hasonló ingatlanokat hoz a piacra. Az átadás időpontja ezért a használat mellett a későbbi eladás megtervezésében is számít.

Kereslet

Családok, akik itt élnének

A környék a saját otthont kereső családokat is megszólítja. Az iskolák elérhetősége és a családok igényeit kiszolgáló környezet a bérleti kereslet szempontjából is fontos.

Későbbi értékesítés

A várható vevőkör

Eladáskor a későbbi ütemek ingatlanjai és a közeli villanegyedek is versenytársat jelentenek. Ez a reálisan elérhető árat és az értékesítéshez szükséges időt is befolyásolja.

Miért figyelünk a Nad Al Sheba Gardensre?

A fejlesztés elsősorban az itt élő családok igényeire épül. A központi park, az iskola és a sportlétesítmények nemcsak a mindennapokban fontosak: a későbbi bérbeadást és eladhatóságot is támogathatják.

Befektetőként a konkrét telket kell értékelni: mire néz a villa, mennyire biztosít nyugalmat és magánszférát, és mikorra várható az átadása. A vételárat a korábbi ütemek és a közeli villanegyedek áraival is összevetjük.

A hosszabb távú megtartásnál megvizsgáljuk az átadás utáni bérleti keresletet és a közös költséget. Eladásnál azt is mérlegeljük, milyen vevőkörre számíthatunk, ha a fejlesztő még újabb ütemeket értékesít.

Elemzést kérek a kiválasztott ingatlanról

Az árak, az elérhetőség, a telekadatok, az alapterületek, az alaprajzok és az átadás időpontja tájékoztató jellegűek. A kiválasztott otthon adatait a fejlesztővel külön ellenőrizzük. Az érdeklődés nem foglalás: önmagában nem tartunk fenn ingatlant.

Vissza az ingatlanválogatáshoz