Egy ügylet Zsombor szakmai múltjából
Egy megvalósult ügylet bemutatása: Zsombor szerepe a penthouse megszerzésében, valamint az ingatlan értékelése Dubai prémium tengerparti kínálatán belül.
A Palm Jebel Ali területén található Palm Central Private Residences kiválasztott penthouse-ában a tágas belső lakótérhez saját kültéri területek társulnak.
Értékeléséhez a konkrét ingatlant, a szerződéses feltételeket és a még kiépülő tengerparti környezetet együtt kell vizsgálni.
Az ügyfélkapcsolatot Zsombor építette ki, és személyesen vitte végig az ügyletet. Ő egyeztetett a fejlesztővel, biztosította a kiválasztott penthouse megvásárlásának lehetőségét, és tárgyalta le a szerződés feltételeit.
Az ügyfél a teljes folyamat során közvetlenül vele tartotta a kapcsolatot. A penthouse-t végül több mint 31 millió AED-ért vásárolta meg.
Egy penthouse értékét az átlagáraknál jóval több tényező határozza meg: az emelet, a panoráma, a belmagasság, a belső lakótér és a terasz aránya, valamint a saját medence.
Egyetlen négyzetlábra vetített ár ezeket a különbségeket elfedi. Az elemzésben ezért azt vizsgáljuk, mely ingatlanok hasonlíthatók össze érdemben, és milyen korrekció szükséges az eltérő adottságok miatt.
Két hasonló négyzetlábár mögött nagyon eltérő ingatlan állhat. Az értékelés külön kezeli a belső lakóteret és a teraszokat, figyelembe veszi a kész és a még épülő ingatlanok közötti különbségeket, és megvizsgálja a hátralévő kötelezettségeket, valamint a későbbi eladás lehetőségeit.
A kapcsolódó írásos elemzés összehasonlítási alapját a Palm Jumeirah területén található Serenia Residences, W Residences, Serenia Living, One Crescent és Ocean House kiválasztott ingatlanjai adják.
Az esettanulmány azt vizsgálja, mit jelent a korlátozott kínálat, a fizetési ütemezés és a továbbértékesítés feltételrendszere a tulajdonos számára. A piaci adatokat a konkrét ingatlan adottságaival és a befektető céljaival együtt értékeljük.
Az ügylet megmutatja Zsombor munkájának két fontos részét: a személyes kereskedelmi képviseletet és az ingatlan dokumentált szakmai értékelését.
A belső lakótér és a terasz egységnyi területe nem azonos értékű. Ha egyetlen alapterületként kezeljük őket, az félrevezető összehasonlításhoz vezethet. Az elemzés külön számol velük, és megadja a súlyozás módját, hogy a következtetések ellenőrizhetők legyenek.
A készültségi fokot is külön kell értékelni. A már használható és a még épülő ingatlanok árai között érdemi eltérés lehet; ezt az összehasonlításban figyelembe kell venni.
Áttekinthető képet a vételárról, a már teljesített és a hátralévő fizetésekről, a becsülhető piaci értékről, valamint arról, milyen feltételek mellett lehet reális egy későbbi eladás.
Az értékelés támpontot ad a következő döntésekhez. A piaci feltételezéseket időről időre frissíteni kell.
Az ügylet Nagy Zsombor személyes szakmai múltjának része. Az ügyfél nevét és a részletes szerződéses feltételeket nem tesszük közzé.
